曹县房产网 讯：十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。
5月28日，曹县房产网微信公众号发布以一篇：山东新规！事关买房卖房，9月1日起施行！（可进入公众号查看）
《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》于2021年9月1日起施行，全省契税税率统一为3%。引起广大网友关注与讨论。
《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》于2021年9月1日起施行，全省契税税率统一为3%。引起广大网友关注与讨论。
很多网友咨询小编契税到底有何变化？将给置业者带来什么影响？
在讲契税改革之前，我们先梳理一些问题。
因为从去年开始全国各地，特别是从事房产行业者（中介、置业顾问）陆续散布了很多契税上涨信息，特别是买房成本大涨的无脑言论。比如大部分地方原本的契税税率是1%、2%，现在要暴涨到3%、4%甚至5%，赶紧买房，再不买成本有高了等等，很多网友对山东刚刚公布完的政策也存在非常多的疑惑。
第一，我国的契税是三元制结构。
1、国家层面
《中华人民共和国契税法》规定，契税税率3%-5%，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2、区域层面
省、自治区、直辖市自住制定税率，比如湖南最新确定的4%、山东确定的3%等等。
3、执行层面
执行层面就是全国各地实际收税时候的税率一般收不到既定税率。
2016年财税部门曾公布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：
1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、在北京、上海、广州、深圳四地暂不实施。
大部分城市参照通知制定了契税优惠。
所以我国契税整体是三元制结构，大部分人购买的第一二套住房是1%-2%税率，等于是优惠后的税率。现在山东公布的契税税率并不代表着最终执行税率，要看后续的执行细则发布，大概率是维持之前的契税优惠或者税率不变，不必恐慌。
第二、我国契税的改革
我们契税对应法规或者条例进行了三个阶段的改革。
第一阶段：1950-1998《契税暂行条例》
第二阶段：1998-2021《中华人民共和国契税暂行条例》
第三阶段：即将于2021年9月1日实施的《中华人民共和国契税法》
《中华人民共和国契税法》是由2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，2021年9月1日起实施，所以到9月1日前全国各地会陆续发布契税税率。
实际上所谓的《中华人民共和国契税暂行条例》到《中华人民共和国契税法》契税改革，核心内容几乎没有改变，只是条例到法律的变化、效力的提升。结果被一顿乌烟瘴气的解读，制造了很多契税恐慌！
但这里边有一个很重要的隐藏信息，3%-5%的税率始终没有改变。
在2016年，有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
据了解，上述优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。除了税率问题，还有一些内容值得关注。契税法明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
同时，契税法还增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
纳税申报也更简化。申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。
