在购买新建商品房的时候，部分群众会对房屋面积有多多少少的疑问：房子都还没建好，购房合同上的建筑面积是从哪儿来的呢？交房的时候，证上的面积怎么和合同上的面积有时候又不太一样呢？三分钟的时间，小编带你了解预测面积与实测面积。
房屋预测绘与预测面积
房屋预测绘指工程施工现场未达到测绘的条件，因预售需要，根据经规划、建设行政主管部门核准的建筑施工图等开展的测绘工作。房屋预售合同上的建筑面积就来自于预测面积。
也就是说，预测面积是由建设单位委托有资质的测绘单位依据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图等所进行的概略预测算，是对房屋的特征信息进行图上采集计算，出具的房产预测绘成果主要用于房地产项目预售许可及销售等。
房屋实测绘与实测面积
房屋建筑面积计算的国家规范有两种。其一是《建筑工程建筑面积计算规范》，用于建筑工程面积计算，如设计概算、竣工决算、成本分析、竣工验收等。其二是《房产测量规范》，用于房屋产权登记的不动产测绘等。
房屋实测绘是指依据房屋现状，对房屋的特征信息实地测量后所进行的房屋建筑测绘并计算面积的测量工作，也就是说，实测面积是建设单位委托有资质的测绘单位在房屋竣工后根据规范以及竣工验收资料等，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。
由此来看，预测面积和实测面积就仿佛是房屋建筑面积的“前世今生”。预测面积是预先根据图纸概略测算得出的数据，实测面积则是竣工后实地勘测计算得到的数据，两者之间有些差异是正常的现象。
看到这里，可能大家又会有问号啦。这些面积数据靠不靠谱?测绘单位又是什么角色？遇到面积差异又能怎么办？先别急，让小编细细道来。
房屋测绘成果质量要通过测绘人员自检、测绘单位质检、委托方验收或确认等措施进行质量控制，专业的测绘单位对测量结果的准确性、真实性负全部经济法律责任。《中华人民共和国测绘法》第三十九条规定：“测绘单位应当对完成的测绘成果质量负责。县级以上人民政府测绘地理信息主管部门应当加强对测绘成果质量的监督管理”。第六十三条规定：“因测绘成果质量造成损失的，测绘单位依法承担赔偿责任”。这么说，相关单位若是敢弄虚作假，将会受到法律的制裁！
同时，《商品房买卖合同》中有“面积差异处理方式”的专项条款，约定了解决预测面积与实测面积的差值办法。所以在签订合同的时候，大家要睁大眼睛，仔细研读，避免因房屋面积问题引起不必要的纠纷。
来源：日照市不动产交易登记中心、曹县房产服务中心
