看报告，懂趋势！近日，住建部定调了2024年房产重点工作，明确了城市更新、现房销售等成为未来房地产发展的主要方向，同时也涉及了好房子标准、破产暴雷房企等重点方面问题回复。
今年房地产的重点一方面抓开工建设、抓质量安全，另一方面加快房地产新模式的建设。
住建部部长的此次发声，释放了哪些楼市信号？
1.坚持“房住不炒”
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。
2.有序推进现房销售
在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快对房屋的体验、房屋的养老金、房屋的保险专项治理。
在此之前，现房销售停留在部分城市土拍的试点项目中。
3.明确房企要建设好房子
引导建造师精心设计好户型，不同面积、不同价位都有不同的好房子。鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。
4.有些房企，该破产的破产，该重组的重组
对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，代价自负。
对于房企的态度，第一次如此犀利！这也意味着，新一轮房企市场化淘汰赛，即将开启！
5.推进“三大工程”建设
“三大工程”建设是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展和安全、提高城市韧性的重大举措，重点是平时用得着，关键时刻能用得上。城中村改造，是解决群众急难愁盼的民生工程，重点是要消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。
6.因城施策、精准施策、一城一策
房地产是一个以城市为单元的市场，各个城市的供求关系又有很大的差别，所以强调因城施策，精准施策，一城一策。现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。
7.“人、房、地、钱”要素联动的新机制
建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是说，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。抓手就是指导各地编制好住房发展规划。
这也意味着政策将更加注重人的需求和市场的实际情况。
何谓好房子？在不同历史阶段、不同地域，不同人的眼中，答案可能不尽相同。政策中多次提及建设“好房子”，为什么如此重要？
一方面，“好房子”是消费者的急需。
随着时代更新，房地产市场已从“有房住”转化为“住得好”，人的欲望和需求总是逐步提升，老一代住宅漏水问题、高层防火隐患、户型设计不合理、物业管理混乱等问题，给居民生活带来很多不便，人们理所当然希望拥有更好的房子；
航拍实景
另一方面，“好房子”是房地产发展的新赛道。
构建房地产发展新模式，才真正是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
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好房子，首先要“好住”，居住是房子的第一属性。目前曹县新房市场上，大多数楼盘在房子户型上不断优化，时下流行的大横厅、阔景双阳台、观景阳台等等满足了购房者的居住需求。
在品质方面，三玻两腔双中空的玻璃、景观园林的搭配、地暖管的铺设、双精装入户大堂、地下车库的吊顶、车位涂料的选材等都提高了住宅品质。
好房子要有好配套，房子是生活的容器，承载居者几代人的生活所需，周边的配套丰富度决定了生活的舒适度，学校、医院、商业综合体、交通配套、公园都是楼盘的加分项。
好房子，还要有好物业。一个优质的物业公司，不仅会维护小区的整洁，还是影响房屋的保值、增值的关键点。不少小区在物业水平上已经卷起来，各类亲子活动、业主私宴、免费为业主清洗地毯等，从硬件到软件服务全面提升。在产品同质化、配套资源共享的当下，后期将是拼服务的时代。
好房子，还要低碳环保安全……
写在最后：
努力提高居住品质和服务，以好房子供给推动改善型需求的进一步释放，房地产市场高质量发展的机遇已经到来。
当市场进入冷静期，买房人的置业考量愈发挑剔。“有房住”只是短暂过渡，“住得好”才是长期归属。买房时不再一味追求价格，什么样的房子才是真正意义上的好房子，值得我们深入思考。
曹县房产网综合自两会报道、中国建设报、网络等
