物业费是我们入住小区后需要缴纳的费用，近年来，因业主不满物业服务而拒缴物业费的事件时有发生。5月25日，牡丹晚报全媒体记者从菏泽市中级人民法院获悉，近期，他们就审理了一起小区业主因不满物业服务而拒交物业费的案件，法院判决，小区业主应按相关约定标准向其交纳物业服务费。
市民孙先生作为菏泽某小区的回迁业主，未及时缴纳物业费，作为小区物业服务公司，该公司向孙先生发出物业费催费通知单，催促其尽快交纳拖欠的物业服务费。据悉，2020年8月1日至2021年7月31日， 孙先生欠缴物业费1745.832元（其中每季度物业费为436.458元）。孙先生以其所在的小区无消防设施，电梯经常出现故障，门卫形同虚设，小区环境卫生差，车位被占用，储藏室渗水未解决，某公司的收费标准过高，房屋未入住等为由而拒交物业费。
物业公司多次催要无果后，一纸诉状将孙先生告上法院。据悉，孙先生与某物业公司签订的《前期物业服务协议》是双方在平等自愿基础上形成，内容不违反法律规定。因此，该协议合法有效。在某小区未成立业主委员会，未与选聘的物业服务企业签订物业合同前，该前期物业合同约定的权利义务对孙先生具有约束力。各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。某公司依合同约定为孙先生提供了物业服务，孙先生有义务按相关约定标准向其交纳物业服务费。
根据《民法典》规定，物业公司依据合同提供物业服务的，业主都需要缴纳物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。如果业主对现有的物业公司不满意，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业进行整改；在要求物业公司整改无果的情况下，可以到当地住建局等政府部门进行投诉，也可以向法院起诉。起诉时，业主需要向法院提供物业公司服务不到位的证据。所以，业主在平时要注意收集保留照片、视频等可以证明因物业服务瑕疵造成自身损失的证据。
相关延伸：
以下5种情况业主有权不交纳物业费
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力证据；
物业公司提供服务质量达不到合同约定标准；
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
值得一提的是，业主没交物业费，物业就以停水停电的方式逼迫业主交纳，这种方式不合法！
业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。
综合：牡丹晚报、网络
