2021年，堪称中国楼市的大转折之年。
上半年还是万人抢房、房价永远涨的热潮，下半年房企暴雷、房价下行屡见不鲜。
对于房地产的未来，可谓莫衷一是。关于2022年，楼市回暖了吗？
多个热点城市量价齐升
风雨之后，果然有彩虹。
犹记得2021年三季度，在楼市资金被截留的背景下，大多数中心城市都上演了量价双杀，尤其是深圳、广州、重庆、杭州等城市，成交量更是腰斩。
距此不过一两个月的时间，在2021年收官的12月份，多个中心城市的楼市，画风陡变，上演了量价齐升的一幕。
中心城市的房价易涨难跌，看来真得颠扑不破。
其中，成交量北京、上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门均环比上涨，而且多数环比大涨。北京本月二手住宅成交15442套，环比上涨30.30%；厦门，12月份二手房成交量环比上涨了56.92%。
尽管较去年同期，大多数中心城市的二手房成交量同比仍是下跌，但连续上涨的趋势已经形成。这意味着，楼市已经穿越寒冬，开始回暖。
政策面与信贷面转向友好
中心城市大规模上演量价齐升背后的推动力，是政策面与信贷面开始转向友好。
由于年初对楼市资金截流，造成了三季度很多始料未及的后果。比如成交量惨淡导致开发商回款更难，他们没钱拿地，于是出现了土地大面积流拍。
土地卖不出去，不少城市的财政难以运转。这些始料未及的局面，最终促使年末楼市政策与信贷转向。
政策面上，管理层对于楼市的态度已经从之前的严厉敲打，变成要健康、良性发展。
官媒经济日报在12月末发布的文章中，明确表示，房地产业需要“好起来”，也可以“好起来”。
在这种背景下，楼市利空出尽，最近两个月尽是利好。
11月与12月，有保定、呼和浩特、荆门、南宁、昆明、重庆等30个城市发布了鼓励购房的政策，或给予契税补贴，或直接给予购房补贴。
重庆则上调了房产税征收点，由之前的22106元/平方米上调至25820元/平方米，看似是例行性上调，实则暗藏着松绑救市的意图。
信贷方面，12月份降准降息都开始了。
12月15日已经降准，下调了存款准备金率0.5个百分点。
12月20日，1年期LPR结束了连续19个月的按兵不动，下调了5个基点。
此外，央行已经连续两个月在其公众号上专门发布了“个人住房贷款统计数据”，这是之前从来没有过的，显然是要通过数据调动市场的信心。
曹县方面：
多家银行房贷利率持平，但放款周期明显缩短。
据最新统计，曹县首套房利率最低为5.95%，。
这意味着，之前因为信贷收紧、放款时间延长造成短期撤销的金融杠杆，又重新回来了。
整个信贷环境的放松，也有利于市场预期改善，更好带动刚需、改善群体入市。
企稳进行时
信贷回归正常带来的中心城市楼市画风转变，再次验证了那句老话，“楼市短期看金融”。
以此来看，2022年一季度，全国主要城市的成交量回升，是不可阻挡的大趋势。
成交量推动下，房价也会有一定程度的回升。
毕竟，“房住不炒”和“不将房产作为短期刺激经济的手段”仍被奉为楼市的主旋律。
健康发展最重要的特点，就是稳定，不大幅波动。
所以，2022年中心城市整体大概率会是前暖后稳的走势。
这种情形下，我们的观点是，对于很多拥有强大存量购买力与增量购买力的城市来说，当下是刚需上车的好时机！
