明显低于市场价,是捡漏还是陷阱?在曹县买超低价房要留心

              时间:2021-12-04   

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曹县房产网  讯:众所周知,买房是一个人甚至一个家庭的大事,动辄几十万的投入,有可能是一个家庭几十年的全部积蓄。但市场上的楼盘多如牛毛,谁也无法避免有冲动消费或者看走眼的时候。接下来,小编将告诉您有哪些坑是可以避开的,让您买到更称心的房子。
 
坚决拒绝买降价盘
前段时间,菏泽某楼盘以3800元/㎡的价格对外销售,众多中介大肆宣传,但被菏泽相关部门紧急叫停,不少购房者贪图低价,入手该楼盘,中间一度停工且无法办理相关手续,上演了不少维权事件。
 
为何不买低价盘
原因一:低价换来的就是减配
开发商必然会追求利润,特别是新楼盘,如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么,降价的部分从哪里出呢? 答案就是:减少那些你看不到的成本,能省就省,降低合同约定的社区品质。 
在建安成本中,社区绿化(种树或者仅用草皮)、配套设施(物业中心、会所),甚至公共区域的投入都是有巨大差别的,成本可以相差高达500-1000/m²!那么,降价带来生活品质的下降,必然是触目惊心!
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房价构成公式
 
原因二:烂尾风险
如果开发商没有足够的规模和资质,那么遭遇消极的经济环境,极有可能是舍弃利润,而回笼现金填补资金缺口。如果现金流一旦断裂,企业就面临倒闭关门的风险,楼盘也面临烂尾,长期无法施工、交楼、入住、物业外包,以利润优先而非服务品质优先,最后利益受损的还是消费者。
 
原因三:业主利益无法保障
逻辑非常简单,如果某项目可以为了短期目的,以降价来牺牲上一批业主的利益,那么下一次,也可以牺牲每一个业主、包括您的利益。
 
原因四:圈层质量下降
价格是一道门槛,决定了业主的整体质量,而邻居直接影响着你的生活品质。根据调查,愿意为好生活支付更高价格的人,总体上的修养、审美、生活观、价值观都会更高、更趋同。“千金买房,万金买邻”,有高质量的邻里,抛开资源不谈,至少受到的困扰会少很多——楼道里玩耍的熊孩子能少一些、为了鸡毛蒜皮的事情争吵少一些、也没人偷偷用钥匙划伤您的车。有时候富裕和素质距离更近,毕竟素质高的人成功和致富的几率要高很多。
据权威机构克而瑞数据显示,更高价格的房屋,相同的时间内价格涨幅更大。天上不会掉馅饼,买降价房看似捡了大便宜,其实是承担了高风险!常言说“一分价钱一分货”,买房是一辈子的事,既要住得舒适,又有升值空间,才是长远之道。
 
02-为什么房企要降价?房企如果破底降价,不外乎以下理由:
理由一:公司现金流不足,面临经营风险,随时可能因为资金断裂,企业破产,造成楼盘烂尾。
理由二:产品、规划有明显缺陷,或竞争力不足,只能快速销售,避免未来面对更激烈的竞争。
 
03-如果看不到价格趋势,如何避坑?
普通人毕竟没有预知未来的能力,对市场和楼盘的价格无法把握,有没有简单直观的规律可以遵循呢?答案是:有的,只要记住几个关键词,就能保证至少不会出现大面积的降价风险。
关键词一:品牌开发商。好的品牌是由好的品质和口碑积累出的,品牌开发商的产品几乎都有标准化的品控流程,对于地块和市场的研判也能保证其所开发的项目水准在本地平均水准之上。
关键词二:工程进度。工程建设速度迅速、工地一片繁忙景象,正说明了开发商的实力,工程进度的迅速也能按时交房,因而风险更小,业主权益更能得到保障。
关键词三:综合性开发商。综合性开发商意味着要么开发商覆盖了更多的同产业链条环节(如材料供应、建设施工、园林景观、物业管理等),成本控制能力更强;要么有其他产业或实业作支撑,多条腿走路,在市场下行时可以及时为开发板块输血,以保证品质和服务。
关键词四:购房手续是否及时办理。及时问清楚销售人员,所购房屋什么时候能进行网签(既签约《商品房买卖合同》),只有网签并在房产服务中心备案后,才能保证房子是在自己名下,以免售楼处一房多卖。
郑重提醒:莫要贪小便宜吃大亏!
综合网络
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