曹县房产网 讯：随着中秋、国庆双节的结束，热闹的曹县楼市回归平稳，成交量增长明显，日均到访及成交较往年同期明显提升。
作为有着“宇宙中心”之称的曹县，为何在市区行情不好的情况下，销量为何遥遥领先？
人口基数大 市场潜力大
一个城市基本面的最低层是什么？是人口。
曹县作为人口大县，在全国都是排的上号的，人口基数大，因结婚、上学、就业等等因素，进城购房需求量增大，就整个菏泽来言，曹县房地产行情比其他县区乃至市区要好的多。
互联网+
网络带来的不仅仅是北上广曹的名称，更是反映了曹县日新月异的发展和互联网经济的庞大受益。随着收入的增加及生活越来越好，对于居住的要求也会越来越高。
2021年淘宝村、镇名单出炉 曹县淘宝村、镇数量再次双双位居菏泽市首位！
土地成本增加 品质楼盘凸显
先来回顾2020-2021年上半年曹县土地成交情况
根据曹县房产网对曹县土地成交信息统计：截止到2021年6月30日，曹县本年住宅商业用地出让成交17宗，总面积：705350㎡，成交总价：168424万元。
2021年目前最高地价为243万/亩，被书香名邸项目摘牌；2020年最高地价为213万/亩，被翰林府项目摘牌。
2021年1-6月份，曹县住宅、商业及商务土地成交总面积为705350㎡，相对2020上半年成交住宅、商业土地总面积为560273㎡，增加约145000㎡。
2021年1-6月份，曹县住宅、商业及商务土地成交总金额为168424万元，相对2020上半年成交总金额85564万元㎡，上涨82860万元。
综合对比分析，2021年上半年土地规模大于2020年上半年土地规模，并且拿地成本明显增加，相对房价也会有所上升。
房价的上涨，其户型设计、园林景观、物业服务等都成为置业者购房必然考虑的因素。开发商从各方面下功夫，在曹县楼市争取一席之地。
楼盘规划设计的差异化越来越大，也导致选择现房的同时，还有人选择等待一年甚至三年的期房楼盘。
楼盘入市数量减少 需求稳中有升
在楼市“房住不炒”及“稳地价、稳房价、稳预期”的大环境下，曹县房价稳中有升，增长幅度明显减小。
根据曹县房产网不完全统计，近一年楼盘入市量减少，但整体成交量稳中有升，综合实力强劲房企及现房楼盘受欢迎程度明显增加。
学区第一 就业第二
地价的上涨，必然带动房价的上涨！除了成本的原因，曹县房价上涨的动力是什么？逻辑是什么？
无论是大城市，还是小县城，学区和就业两无优势的地方，全线歇菜。
可以确定的是，在下一步的曹县楼市轮动中，这样的逻辑和动力还是一样一样的。
这是刚需，这是刚需，这是刚需。
上班赚钱是刚需，孩子上学是刚需，其它都是次之。
刚需及改善群体双增加
在中国，没有什么东西会比房子更能带给人安全感。
除学区、就业等因素影响外，随着生活水平的提高，购房群体也越来越多。
就目前曹县楼市来说，“刚需”仍是主力，“改善”型购房群体有所增长！
政策
2021年1月，曹县教育和体育局发布《曹县2021年义务教育阶段学校招生入学条件有关问题公告》及秋季招生政策（摘选部分）如下：
适龄儿童、少年的监护人在学校服务区有自有房屋且不动产手续齐全的，要实际入住；由于历史原因没有办理不动产手续的要实际入住一年以上。
曹县实行“现房上学”政策，即学校服务片区内有房且有不动产权证或实际入住满一年。
也就是说，无论你喜欢那个学校，除原始居民户籍及房产者，凡是购房上学者均要满足上述条件。
结语
1、曹县楼市策略宜保守，不宜激进，
2、刚需购房，早买早上车，不宜观望太多，
3、自己买房，千万不要有太多军师，先看自己喜好与需求。
你对买房及曹县房价有何看法，欢迎留言！
