近日
曹县网友向山东省委书记留言
反映购买江山名郡、凤凰花园城的房子
多年不给办理房产证问题
获官方回复
详细内容如下
网友留言
尊敬的领导您好！感谢百忙之中抽出时间回复我们老百姓的留言，我是曹县江山名郡的一名业主，于2015年购买江山名郡一套住房，交房时各方面费用，维修基金，契税都已交于开发商！至今仍未办理房产证，期间多次找到县领导调解无果，老人辛苦一辈子买房不容易，跪求领导给予督促办理江山名郡房产证！
官方回复
山东留言办理
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，菏泽市曹县自然资源和规划局进行了调查了解，现回复如下：
该小区分四期建设，共26栋楼，其中一期1-7号楼、61号楼共8栋楼；二期8、9号楼2栋；三期10、11号楼2栋；四期分A、B区共14栋楼。由于经济纠纷，该开发企业负责人被公安机关控制，部分房产被查封，企业经营处于停滞状态，造成该项目不能办理不动产权证。
您反映的属于转移登记。依据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记操作规范》等规定，不动产登记依登记申请人的申请而启动；未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。据此，应先由开发企业申请首次登记后方可办理转移登记。申请转移登记买卖双方应共同申请并需提交：申请人身份证明、不动产权证书（房产证）、买卖合同、税费缴纳凭证、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
下一步，我局将积极向县政府汇报该项目办证存在的问题。
感谢您对我们工作的关注和支持，欢迎您多提宝贵意见建议！
回复时间：2021-10-06 18:28
网友留言
买房多年，曹县凤凰花园城，网签了，至今不给办理房产证，望领导督促解决，辛苦了。
官方回复
山东留言办理
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，菏泽市曹县自然资源和规划局进行了调查处理，现回复如下：
凤凰花园城小区由曹县凤凰凯悦置业有限公司承建，宗地上共有楼房十四幢（其中一幢在建），别墅三十三幢，所涉及的两宗土地均已被法院查封、未竣工验收、未办理首次登记和转移登记。
目前，该小区部分业主已经收房入住，已办理预告预抵共73户，于2020年1月20日被曹县人民法院查封。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条、《不动产登记操作规范》等规定：查封登记后，登记名义人不得处分被查封的不动产，登记机构也不得办理该不动产的处分登记，因此该项目无法办理不动产首次登记。
您反映的属于国有建设用地使用及房屋所有权转移登记，依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范》等规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。申请转移登记的其买卖双方应共同申请。因该项目未办理首次登记，导致无法办理转移登记，待法院审理结束、解除查封后，方可办理相关登记手续。
感谢您对我们工作的关注和支持，欢迎您多提宝贵意见建议！
回复时间：2021-10-08 16:48
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