比房价下跌更惨!房企破产,延期交房···曹县人怎么避免买到烂尾楼?

              时间:2021-02-27   

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对于我们很多购房者来说,谁也不希望自己买到烂尾房。
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烂尾房的的种类是不受限制的,商品房,写字楼,公寓,商铺,别墅都有可能成为烂尾房。
那烂尾房的定义是什么呢?什么才是烂尾房?
烂尾房是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,由于开发商无力继续投资建设或者陷入债务纠纷,停工一年的房地产项目。
形成烂尾房的原因众多,比如开发商在建设楼盘时破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工的。其中大多数是由于资金链断裂导致工程无法完工。
 
如何避免买到烂尾房
 
购房之前要查看五证
购买五证齐全的房子,不能能够很大程度上避免买到烂尾房,而且在后期办理产权证时也方便快捷。假如买到五证不全的房子,那就意味着你购买的房子手续不全,办理产权证也不会不顺利,很有可能会拖延很久。
选择大型房产开发公司
开发商的信誉是买房时必须要考虑的因素,买房时选择大开发商,会避免很多风险, 大型房产开发公司实力雄厚,资金充足,品质可以得到很好的保证。购买这样的房产还可以的到更好的物业管理,居住舒适度高。
在购房前要先了解房地产开发公司的实力,了解之前开发过的项目。房地产开发公司的信誉很重要。
3.看施工进度
有的楼盘施工较快,每天都有施工作业;有的楼盘经常不见动静,工地隔三差五就见不着人,所以买房者一定要实地考察,多留意。一般而言,资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。
看销售情况
开盘销售了两三年,结果销售量还不到30%,这样的楼盘你敢买吗?特别是小开发商,融资渠道窄,对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去,销售额度自然就少,或许会对工程进度产生影响,从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以,走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
5.买现房
买现房可以即买即住。而且房屋的质量可以直接去现场了解。可以避免买到烂尾房。
买到烂尾房了怎么办?
 
如果不小心买到了烂尾房,首先要确定是不是只存在烂尾的可能。(开发商并没有明确表示放弃工程建设),这个时候可以试着给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,那么购房者的损失便可降到最少。同时我们可以按照合同约定,要求开发商支付违约金。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,造成烂尾,不要轻易和开发商解除购房合同,将房子退还给开发商。因为一旦退房了,购房者拿不到购房款,就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,就会由买卖关系变为债权债务关系,就会更麻烦。我们可以去法院申请,要求对开发商进入破产程序,这时候法院就会组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
来源:网络
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