曹县楼市迎来“小阳春” ,2021年曹县房地产将何去何从?

              时间:2021-02-26   

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曹县房产网  讯:艰难的2020年已经过去,万物复苏的2021年已经驶来。2021年,曹县房地产市场发展将何去何从?曹县房产网就2021楼市趋向,做出如下预判,仅供参考!
NO.1
预判一:2021年监管持续稳中求进
 
“房住不炒”基调不动摇,首提房地产“消费”概念,疫情反转,稳定经济才是压舱石,央行再推房贷“两道红线”,从资金供给端进行收紧,房地产发展监管持续。曹县开发企业将会重视多样化开发,着重提升持续的经营和服务的能力,契合“十四五”战略规划,从产品品质、物业服务、自身配套、业主口碑等多方位战略布局,会是未来房企发展的重要举措,稳中求进,占据市场份额。
 
NO.2
预判二:市场容量稳定,价格稳涨
 
“十四五”定调,促进房地产市场平稳健康发展。曹县市场传统理论周期越发淡薄,整体市场“稳”字贯穿全程。据曹县房产网从人均改善、新增人口、县城及乡镇人口、刚需购房等多维度综合研究发现,曹县房地产市场未来可期,销量将会稳中有升。价格方面,宏观政策指导、市场需求及地价因素影响,2021年的曹县房价走势稳中有升。
NO.3
预判三:产品调整,人性化设计
 
从2020年拿地结构来看,整体容积率降低,地王屡次刷新等等,为产品变革奠定了基础。预计今后曹县新进房企对产品设计将会越来越完美,也将会舒适性、美观性、全龄化多向考虑,局部创新,控制总价。
 
 
NO.4
预判四:土地供应稳定,开发战略调整
 
曹县2020年土地市场较2019年土地成交大幅上涨,地价稳中有升。2021年初多个土地挂牌成交,开启新一年的楼市序幕。曹县东南西北全面开花,不仅为曹县置业者提供多元化选择,也促使曹县房企更加投入产品品质的建设、人文服务的投入,更将推动曹县房地产良性发展。
 
NO.5
棚改再发力  对楼市带来一定影响
 
1月20日下午,山东省住房和城乡建设厅公布2021年山东省城镇棚户区改造公租房保障计划,曹县2021年棚户区改造新开工计划4000套。
 
2月8日曹县人民政府发布关于曹县北关三个棚改片区征收公告。分别是北关片区(卫健局地块)、北关片区(财政局地块)和北关片区(原看守所地块)3个棚户区征收范围,并公示了拆迁补偿方案征求意见。
 
棚改的公示,也拉开了新一年的棚改序幕,多个在建的棚改安置区也将在今年交付,将会对曹县房地产产生一定的影响,因性质问题,影响不大。
NO.6
预判五:规划利好,曹县发展未来可期
 
城市发展势不可挡,曹县将在产业、人口、经济等多维度发力,基建、配套提速,华夏部落的建设、伊尹公园(一环水系)、东顺河景观长廊(一期河段修建治理完成,二期河段治理施工中)、全民健身中心(即将建设)、环岛公园、人民公园、四季河公园等,使曹县人民的居住环境越来越好。
 
主城区道路陆续修建完成及通车,曹县火车站的扩容改建、高铁站的建设,不仅促进曹县经济的发展,带来新的就业岗位,也为曹县人民的出行带来了便捷,也将会有更多曹县人加入购房的行列。
春节期间  曹县楼市迎来“小阳春”
30岁左右的赵先生老家位于曹县普连集镇,为了孩子能在城区上学,趁着春节假期,赵先生果断在曹县城区入手了一套130平方米的房源,刚买到新房的赵先生很高兴,他表示,终于买到了心仪的房源,相信牛年的生活会更好!
小编连续走访曹县多个营销中心发现,春节期间,这样的购房者并不在少数。售楼处门庭若市,购房者看房、买房络绎不绝。在返乡置业,以及曹县未来发展各种利好的刺激下,春节期间,曹县楼市可以说迎来了一波销售小高潮。
2021
返乡置业  曹县楼市迎来“小阳春”
据了解,目前曹县的可售新房还是比较充足的,而且,产品类型多样,呈现出百花齐放的良好态势。为方便客户看房,曹县大部分营销中心采取了“春节不打烊”的模式,如此敬业的工作态度,也受到了客户的热情回报。
在曹县各个售楼处,均是人气如潮。小编在不同的售楼处,看到都是置业顾问忙碌的身影和络绎不绝的购房者。
 
2021年春节期间曹县售楼处火爆现场可在网站搜索查看:
实探曹县春节楼市,堪比春运!这个假期你看房了吗?(附最新房价)
2021
百花齐放 市民购房需求被提前释放
今年春节期间,曹县楼市为何出现一波小高潮?
业内人士认为:春节一直是三四线城市返乡置业的黄金时期,虽然今年提倡就地过年,减少了一部分返乡置业的人群,但由于曹县属于低风险区,还是有部分人从上海、浙江以及省内一、二线区域回到了曹县,从此引发了一波返乡置业潮。
 
外地回曹者,由于平时身处一二线城市红红火火的楼市之中,更能深刻感受全国的楼市行情和发展趋势,在某种程度上也强化了在家乡置业的冲动。
此次曹县楼市回暖明显,外围市场起到了一定的推动作用。一二线楼市是中国房地产市场的风向标,对三四线城市具有预测的意义。
此外,曹县年前的土拍也给市场带来了心理上的变化,最主要的是提振了房企及购房者对市场的信心,从而使得一些有购房意向的市民加快了购房的步伐。
2020年曹县土地成交情况可在网站搜索查看:
63宗!36.82亿!曹县2020年土地拍卖大盘点!
 
2021
房贷是否收紧?利率是否变化?
从交易量来看,2020年曹县全年的交易总量,基本上不会出现太大的变化。曹县总体来说是个封闭式市场,本地人为绝对的购房主力,购房群体主要包括刚需型、改善型和进城置业者。
值得注意的是,目前也有部分客户盲目跟风而买房。对于普通市民来说,买房还是根据自身需求而定,而不应该盲目跟风。目前,房住不炒的大背景不会变,曹县的房价也不会出现大涨大跌的情况。
曹县房产网小编也就广大购房者及网友关心的银行贷款问题询问了多个楼盘,目前房贷利率与去年基本持平,没有太大变化。放款时间也属正常,并未出现利率上浮及放贷时间过长情况。
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