转眼九月已过半，楼市“金九”已经到来，最近有很多网友咨询接下来房价还会不会上涨？现在可以入手买房吗？
总的来说，从长期来看房价是呈上升趋势的，短期内不太可能大幅度下降，房住不炒的前提下，未来房价大概率稳中有升。
社会在不断发展进步，物价也在不断上涨，商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价还能不涨吗？
我们没法预料房价在哪一个节点下跌，但是我们可以在房价还没有大涨的时候近早上车。
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央行宣布从去年10月开始全面调整房贷利率的计算方式。房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，新增贷款都要看LPR。
根据央行规定，新的房贷利率限制了利率的低点，但是没有限制高位。这就意味着不同城市间对待楼市的态度，也会影响“银行加点的多少”，从而影响利率。
对于刚需置业者来说，现在不买房，等到房贷利率上涨、银行额度紧张、征信门槛提高、购房成本增加之后再买就晚了。
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菏泽市住房公积金贷款政策9月发生巨大变化，由原来连续缴存6个月可以公积金贷款，延长至连续缴存12个月才可以公积金贷款；贷款额度也变化为与公积金账户余额、缴存时间有关。
连续足额缴存公积金12个月以上，才有贷款资格！
公积金政策有了新变化，而且变化相当大，由原来的连续缴存6个月变为连续12个月，势必会延缓一部分人的购房计划。
贷款额度的计算：当前余额*5+当前公积金缴存月数*2000
贷款额度也由原来只要连续缴存6个月就可以贷最高额度，而现在要根据公积金账户余额、缴存时间计算贷款额度。
对于刚步入工作岗位的年轻人以及缴存公积金时间短的置业者来说购房门槛提高了。
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调控跟刚需没有关系，你应该考虑的是买什么样的房子，而不是房价涨跌。
对于刚需客而言，尽量少看听朋友的建议，无论他们对于最新政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否准确，都不重要。
房价涨跌，哪里是价值洼地，这些十有八九都与刚需无关。
于刚需客，努力赚钱想尽各种方法上车才是王道。请记住，无论什么时候，刚需客越早上车越好。
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买房银行出70%的钱，你出30%的钱，担心什么楼市崩盘？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上......你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，担心怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了70％，都没怕楼市崩盘！
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还在等着房价暴跌买房？告诉你，不可能。
这么多年，官方没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得最多的是“房住不炒”、“遏制房价快速上涨”。
国家不允许房价下跌，甚至很多老百姓也不允许房价下跌。
一些人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有多套房子的人不希望房价下跌；持有一套房子的人也不希望房价下跌；甚至只持有四五十平米房子的人，也不希望房价下跌！
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
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买房是社会上唯一可以30年分期付款的东西，要珍惜！
一听说买房要还贷款，就打了退堂鼓。
不要觉得有了贷款就失去了自由，要珍惜买房贷款是这个社会上唯一可以30年分期付款的东西。
心若没有安放的地方，在哪里都没有自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥倍儿棒的事情，也不要觉得有房就是有面子，房子，说到底只是生活更好的基本保障而已。
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之前一网友评论说：这年头千万不要劝人别买房，因为你可能赔不起。
这句可能是玩笑话，但现实确实如此。
话虽短，但能做到的人太少了。房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。
总的来说，未来房价不太可能大幅下跌，稳中上涨已经是一种趋势。等你犹豫不决的时候，也许已经错过了最佳时机！
最后，当你还在犹豫时，就想想往年和现在的房价吧！
