近期，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行均在召开2023年度业绩发布会时，对外界普遍关注的房地产相关话题进行了回应。
工商银行：
构建分散多元均衡的房地产投融资结构
工商银行表示，该行坚持区域、客户、项目三位一体的资产选择标准，从“增防化治”四个方面综合施策，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构。
“我们坚持把好投向、做优增量，全力支持市场平稳健康发展，一视同仁地支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，积极服务‘三大工程’建设，促进构建房地产发展新模式。”工商银行副行长王景武表示，“同时，我们坚持管好存量、精准化险，加大风险房企和项目的处置出清力度，确保资产质量稳定可控。”
在业绩发布会上，工商银行高级管理层还介绍了专门面向新市民群体的金融服务。
“安居消费方面，工商银行落实差别化住房信贷政策，通过执行最优贷款利率、优先审批先放款、灵活判定新市民收入等举措，加大对新落户个人住房贷款的支持力度。”工商银行副行长姚明德表示。
农业银行：
房地产领域风险总体可控
“2023年，房地产等领域出现了一些新增不良贷款，但风险总体可控。”农业银行副行长张旭光在该行业绩发布会上表示。
张旭光介绍，该行通过积极落实“金融16条”等政策措施，对不良贷款早反应、快处置，房地产行业风险得到有效控制。
事实上，在2023年中期业绩发布会时，农业银行高级管理层就曾介绍过该行下一阶段在房地产行业风险防控方面的重点工作。
“农行将重点加强涉房业务存续期管理，严格按照监管要求和我行政策制度规定做好资产抵押、资金监管、按揭投放等贷中贷后关键环节管控，形成有效的风险闭环管理，从源头上减少逾期交付等风险发生。”农业银行副行长刘加旺表示。
农业银行年报显示，截至报告期末，该行房地产不良率5.42%，较年初下降0.06个百分点，新发生不良较2022年下降29亿元。
中国银行：
会加大个人住房贷款投放力度
中国银行高级管理层表示， 2023年，该行加大了房地产领域不良的暴露及清收化解力度，房地产领域不良在整体可控范围内。
“下一步，我行将继续认真落实房地产融资协调机制和‘三大工程’、租赁住房等各项政策，坚持市场化、法治化原则，保持房地产融资平稳有序，助力改善房企资产负债状况。”中国银行风险总监刘坚东表示，该行同时会加强房企授信风险的监测和处置，主动综合运用重组、核销、转让等多种方式，有效防范化解房地产风险。
展望2024年，中国银行表示，会加大个人住房贷款投放力度，重点支持居民家庭首套和改善性需求。
“个人住房贷款、消费贷款等民生领域贷款是我行整个贷款投放中，收益率高而且资本占用少、风险成本低的贷款品种，今年在这些方面的信贷资源配置会加大力度。”中国银行副行长张毅表示。
建设银行：
满足居民刚性和改善性住房需求
在业绩发布会上，建设银行高级管理层介绍了该行房地产领域资产质量情况。“截至2023年末，建行房地产业贷款整体结构合理，不良生成情况与去年基本持平，不良水平符合预期。”建设银行副行长李民表示。
对今年房贷需求是否有所恢复，建设银行高级管理层同样进行了回应。“从建行的数据看，3月份以来，住房按揭
贷款特别是二手房按揭贷款的受理量，环比有所回升。我们也会持续监测，不断优化服务，来更好地满足居民刚性和改善性住房需求。”建设银行副行长李运表示。
李运还介绍了建设银行在房地产领域的进一步安排。“在当前的市场形势下，一方面，我们积极服务房地产供给端的合理融资需求；另一方面，我们也继续做好住房按揭金融服务，特别是以下三项内容：一是进一步优化按揭贷款的线上化流程，二是做好保障性住房的个贷服务，三是做好发达县域农民自建房的个人贷款支持。”李运表示。
交通银行：
房地产行业质量管控仍是未来重点工作
“2023年，交通银行持续落实好国家关于房地产领域的调控政策，坚持‘一户一策’有效推动房地产领域的风险化解。”交通银行副行长殷久勇表示。
在业绩发布会上，交通银行高级管理层表示，从房地产区域分布来看，目前该行对公房地产区域分布良好，主要集中于长三角、大湾区、京津冀等具有产业支撑及人口集聚效应的城市群，且业态结构以住宅为主，未来风险可控。
据悉，交通银行计划今年在全行范围内开展贷后管理年活动。“未来一段时间，房地产行业的质量管控仍是我们的重点工作。”殷久勇表示，交通银行将持续加强对房地产业务风险管理，对重点风险房企实行提级管理，“一户一策”制定好风险管控策略，加大监测贷后管理力度，做到早识别、早预警、早暴露、早处置，努力提升房地产贷款总体质量稳定。
邮储银行：
加强在高能级城市、县域刚需等方面的投入
邮储银行高级管理层在该行业绩发布会上表示，房地产是该行对公领域的重点关注对象之一。会严格落实早识别、早预警、早暴露、早处置的“四早”原则，同时加强授信政策和行业的研究，在准入端做好名单制管理，在授信流程中强化制衡管控，贷后开展全方位的监测和预警，强化立体式管理。
回顾2023年，邮储银行零售业务总监梁世栋表示，LPR和存量利率的调整确实给该行带来了一定的压力，但是这些调整有利于居民贷款成本的下降，对提前还款也有一定的抵补作用。
“展望2024年，我们会继续坚持2023年一二手房并重的策略，同时在区域的布局上，继续加强在高能级城市、县域刚需等方面的投入。”梁世栋表示，从该行实践经验来看，按揭业务抓住“五个真”（真人、真房、真需求、真交易、真价格），对风险控制十分重要。
来源：金融时报客户端
