8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
对下半年工作提出了六条要点，其中第三条便是支持房地产市场平稳健康发展，内容如下：
支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。（摘选自中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，来源：中国人民银行）
这里面可以分成3个部分：
（1）落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
（2）因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
（3）指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
对于购房者来说，更关切的第2/3小点。其中第2点，关于新的房贷利率与首付成数；第3点，关于存量房贷利率。
2023年一季度以来，由于新增房贷利率和存量房贷利率存在较大利差，出现部分居民提前偿还房贷的情况，这引起监管部门的注意。
在7月14日在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾谈到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
据介绍，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统将精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。
综合：中国人民银行、新华社
