基本案情
2022年6月，王某在某小区以首付加房贷的形式购买了一套商业住房。天有不测风云，2023年2月王某去世。
王某第一顺序继承人仅有年逾六十的父母，王某父母作为法定继承人依法承受该商品房买卖合同、金融借款合同项下的权利和义务。但王某父母务农为业，没有固定的收入来源，无力负担高额的房贷，因此诉至法院，提出解除商品房买卖合同法律关系和金融借款合同法律关系、退还购房款等诉讼请求。
裁判结果
小区开发商在答辩过程中称公司现在资金运转困难，涉案房产已经办理了备案登记，自己也不知道王某是否还有其他继承人，故不同意解除商品房买卖合同。
案件承办法官经审理查明，王某父母是王某仅有的第一顺序继承人，且王某父母在缺乏独立经济来源的情况下，不具有每月按期足额向银行还贷的能力和现实可能性。
因此，法院认为王某去世后，案涉商品房买卖合同已不能实现合同目的，故王某父母有权解除商品房买卖合同。在向开发商进行法律释明的前提下，开发商同意解除商品房买卖合同法律关系，并配合王某父母解除与某银行之间的金融借款合同法律关系。
法官说法
民事审判一庭法官 栗伟昭
不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力条款属于法定免责条款。
本案中，王某的去世已经构成不可抗力，致使合同目的不能实现，该合同已经失去意义，应归于消灭。不可抗力造成合同解除后，王某父母作为王某的第一顺序继承人，有权要求开发商退还王某已经支付的购房款。
相关法条
《民法典》第五百六十三条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
来源：章丘法院
