近日，一则“业主购74平房屋套内仅40平”话题上了热搜。
河北衡水的郑女士称，2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。
对此事上海浦深律师事务所律师徐紫东表示，购房合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。徐紫东律师认为本案中如果购房合同中没有写明公摊的具体部位、面积大小等，则侵犯了郑女士的知情权。
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有关公摊的新闻，往往能一石激起千层浪，戳中广大购房者心中的痛点。
公摊究竟从何而来？为何大家对公摊有这么大的情绪？要解答这些，还要从近几年围绕公摊的争议来说起。
公摊面积，就是把小区里楼道、电梯、入户大厅、架空层、甚至地下室、设备间、物业值班室等面积，零零总总加起来，摊在了每一套房子的头上。
所以你买了120平方米的房子，但实际到手的面积可能不到100平方米，这余下的近30平方米就是公摊面积。
我们来举个例子：核桃带壳买30元/斤，不带壳买要60元/斤；榴莲带壳卖50元/斤，不带壳卖80元/斤。
这里面核桃的壳和果肉、榴莲的，就是公摊和套内面积的关系，也就是说你花了60万元买的房子里，有十几万买的是公摊。
而目前而言，大部分楼房是以建筑面积销售，即包含了公摊面积，如果取消公摊面积，总价不变的情况下，那么，必然的是单价的上涨。
举例如下：
假如A购得一处楼房，面积为120㎡，该房屋公摊比例为22%，公摊面积为26.4㎡，套内建筑面积为93.6㎡。
按建筑面积计算价格：单价5000元/㎡，总价为60万元。相当于A花了13.2万买了26.4㎡ 的公摊面积。
按套内建筑面积计算：总价仍为60万元，那么单价为6410.26元。
两种计算方式，单价相差1400余元，但是总价并没有变化。
公摊像榴莲壳上的刺一样，卡在购房者的心上。
尤其是为公摊就要多掏十几万出来，这种有苦说不出的感觉，绝大多数买房人都有共鸣。
关键有的时候这笔钱还掏得不清不楚，一来二去，公摊成了一笔糊涂账。
这几年来，“公摊”的话题屡屡冲上话题热搜，引发大家一致讨伐，但“取消公摊”的努力却阻力重重，更让大家进一步积累了对公摊的负面情绪。
那么问题来了，为什么取消公摊如此之难呢？
公摊面积的症结在哪里？
这些年，每每提到“取消公摊”的话题，总会有人列出“公摊不能取消”的诸多因素。
比如取消公摊面积，最直接的结果是楼梯、走廊等公共区域的成本无人承担，开发商势必会将这部分成本加进来，变相推高房价。
或者极力缩小公摊面积，造成楼梯过窄、走廊拥挤，降低居住体验。
如果取消公摊，把建筑面积改成套内面积，过去一些开发商在面积上做的促销方案，今后也就不复存在了，开发商将使用率做到极致的热情也会减弱。
而从宏观角度来说，取消公摊面积不仅仅会造成过去住房面积计量方式的改变，税费的计算方式是否会变？物业费是否会变？答案显而易见。
如果要取消公摊面积，意味着这些规则都要全部重新修正，可谓牵一发而动全身，这显然是一个艰难而漫长的过程。
但是，一时难以取缔公摊，并不意味着购房者要继续容忍公摊的乱象。问题的根源并不在于公摊是否存在，而是在于公摊面积的不透明。
《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，确保购房者知情权。这就需要购房者明辨合同中有关公摊的数据，遇到不透明、不合理的公摊要警惕。
另一方面，有关方面也应推动公摊面积相关标准的统一、规范、合理，并加大对于公摊面积的监管和审核，保障购房者权益。
在公摊面积仍存在的日子里，相关的话题和争议不会停止，但所有争议的出发点，还是应该回到维护购房者权益的初心。
对于公摊到底应不应该取消，你有什么看法？你又听说过哪些有关公摊的奇葩新闻？欢迎在评论区留言和大家分享。
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