首套房贷利率再卷出新天际！
郑州3.8%，而上海却上调至4.65%，具体...
首套房贷利率3.8%
1月29日，郑州市部分银行下调首套房按揭贷款年利率，中原银行、中国工商银行、中国银行等已最新调整为3.8%，二套房保持4.9%不变，适用地区为郑州市。
万科、保利、华润、信达、正弘等旗下项目也通过海报确认了该消息，并在利率下调的同时，推出20%首付比例。
据悉，在此次利率调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，对于新签客户来说，以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172元。
而上海房贷利率却出现上调，一月份首套4.65%，二套5.35%。打响房贷利率上调第一枪。
央行发声
首套房房贷利率还要降
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而包含郑州在内的38个城市符合条件。在春节之前，不少城市如太原、唐山等已经实施了3.8%利率。
以下为通知内容：
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策
动态调整长效机制的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
给大家划个重点：
1、利率4.1%不是底，3字头很有可能
符合条件的城市，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
按照相关政策规定，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即可低于4.1%。这意味着，从这一刻开始，房贷利率没有底！4.1%不是底！未来3字头很有可能！
2、利好首套房！二套保持不变
很明显，这次是支持刚性自住需求，减少居民利息支出，所以放开的是首套房的利率限制。所以，首套房贷款利率可继续下调，不设下限。
而二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行，保持不变。
3、阶段性，房价复苏需暂停
此次政策提及了“阶段性”一词，其含义是，房价若是持续疲软则可以落实此类权限。但若是房价重新复苏或过热，则需要暂停此类权限。这就说明此类政策将基于房价或市场走势进行阶段性的调整。
同时，在1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时表示——
对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。“我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”
种种政策信号剑指楼市，为今年楼市向上给足了信心和底气。
曹县会跟进吗
那么问题来了，哪些城市符合新政条件要求呢？包括曹县吗？
答案：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。
其中，二线城市13个。分别是天津、石家庄、福州、哈尔滨、郑州、兰州、南宁、沈阳、太原、武汉、长春、大连和厦门。
三四线城市多达25个，分别是秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳和湛江。
据了解，曹县目前首套房贷款利率为4.1%，是否调整我们将持续关注。
今年房地产将会如何，大的方向大概率是要。
降低首付，以及之前的降利率，最主要的目的就是。促进刚需、改善进场买房，，这也是当前国情所需要的。
部分内容：第一楼市、海曲楼市
